银信合作的信托产品，开发商给信托公司的利率较低，其中一个原因是当理财产品卖，起步是5万，基本都是没太多理财渠道的人来买，受众面广，对收益率要求远远低于买集合信托的有百万闲资的人。

7月2日，银监会电话通知全面叫停银信合作产品，而首创置业在6月30日通过中城信托发行了一款信托产品。

根据协议，首创置业将从中诚信托处获得一笔总计7.5亿元的资金，年利率相当于5.7%。首创置业是将对子公司北京商宜长期贷款的其中一年债权转让给了中诚信托，由此获得了7.5亿元的现金。而首创置业此前将8.5亿元资金贷给子公司的利率也是5.7%。

总公司将贷款放到项目公司，让其去做项目，本来就是一种常见作法，所以利率很低。而为何信托也愿意接受这样的低利率？仅仅是因为市面上钱太多了吗？

目前大公司的信托融资成本相对过去有所提高，但较中小房地产企业仍有一定优势，据相关人士透露，现在万科从信托公司处融资，利率介于11%—12%，金地和绿城利率不到15%。

另一位信托公司的高管则指出，理财产品的融资规模通常要比集合信托大很多。现在开发商做集合信托，就不可能像过去那样做银信合作一次融到10亿那么多的钱，很多也就是2亿—3亿元。