记者 程志云 即将于周六开盘的万科长阳半岛项目以最低13500元/平方米的低开价，让不少业内人士感觉意外。该项目所在的房山区长阳镇起步区1号地，是2009年的房山地王，楼面地价达到6450元/平方米，综合成本每平方米在一万元以上。不过，记者发现，该项目能够以相对较低的价格入市，原因在于开发商调整了该地块的容积率。

“万科长阳的项目改规划了，容积率提了一大截。”在搜房网论坛上，日前一篇关于万科长阳半岛项目改规划的帖子引起网友关注。

记者登录房山信息网发现，在政务公开通告栏上的《关于房山区长阳镇起步区1号地项目规划调整公示》显示，中粮万科要求在地上总建筑规模不变的前提下，将03地块建筑控制高度由45米调整为60米，容积率由2.0调整为2.49；将04地块建筑控制高度由60米调整为80米，容积率由2.2调整为2.41。与此同时，将10地块容积率由2.2调整为2.18，将11地块容积率2.2调整为1.81。 

“提高容积率的两块地是向空间要面积，降低容积率的地块则是会做高端开发。”一位业内人士指出，容积率的调高调低，最终都是开发商受益。

去年9月，万科经过长达164轮的激烈竞价后，逼退国资背景的中建、北京城建和中国远洋，最终以22亿元的价格胜出，诞生了当时的房山地王。  

当时业内人士普遍质疑，该地块综合成本高达每平米1万以上，而彼时该地块附近的楼盘价格才 8000 元左右，是否划算。从此次开盘的结果来看，万科有自己的如意算盘。

“开发商制造地王又通过修改规划来降低成本，这种操作一直以来备受业内诟病。”上述业内人士指出。

今年初，以40.6亿元天价拍下广渠路15号地而创造北京新地王的中化方兴也曾提出修改该地块规划，但因申请没有得到所有其他竞买人的同意，而被北京市规划委员会拒绝。业内预估，如果按照修改后的规划来开发，中化方兴从该地块的营收将增加20亿元。

2008年，因为“容积率”重庆曾爆出窝案，数十名厅局级官员落马。