记者 周亚玲 房地产调控已持续了4个月，虽然北京大部分楼盘销售疲软，但开发商依旧看到了“低价”背后旺盛的“刚需”，降价还是立竿见影的策略。

中低价位楼盘支撑成交量

但从7月一直延续到8月第一周，北京新房成交量出现了“反弹”迹象。中原地产统计，8月上半月，北京除经济适用房和限价房外的商品住宅成交量为2339套，相比6月及7月均有明显上涨。成交均价则继续保持下调的趋势，8月上半月商品房均价环比下调了2.5%。

中原地产认为，7月下半月取得预售证的部分中低价位郊区项目的热销，部分影响了8月上半月的数据，特别是大兴等项目大部分在8月签约，商品房成交价格持续下调。

中原地产表示，部分刚性需求开始入市，新政4个月来，大量刚性需求并没有等到楼市价格大幅度下调，对宏观调控的预期开始调整，这也导致了一部分购房者开始入市。

中原地产和亚豪机构都认为，热销还是以中低价位楼盘为主。亚豪机构告诉记者，据他们监测，卖得比较好的是大兴黄村平价开盘的保利·茉莉公馆、绿地·新里西斯莱公馆和房山的万科中粮长阳半岛等即将开通地铁的郊区大盘。这些楼盘都是在7月开盘，8月初陆续签约结束。

上个月在长阳半岛买房的一位人士告诉记者：“放800套房子出来，有8000个人排队。选房那天，单位组织外出游玩，没买上，第三天再打电话过去，人家就说房子没有了。”类似的场景也出现在大兴，保利·茉莉公馆单价是17000元/平方米，当天售罄。在宏观调控之前，大兴区的鸿坤理想城卖到了单价22000元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，大兴大片的村子在拆，有相当的拆迁户成为了购房的主力。

高端住宅还需等待

在8月第二周，期房成交量惨淡。搜房网数据监控中心数据显示：第32周(8.7-8.13)北京商品住宅期房签约590套，环比第31周(7.31-8.6)下降55.24%。

市场人士认为，这周成交量下跌是因为7月的低价楼盘已在8月初基本销售完毕，入市的都是高端楼盘。亚豪机构监测，8月上半月开盘的基本都是高端项目，红玺台、尚东庭、万通天竺新新家园、和平里de小镇和保利垄上五个项目，都属于销售时间会特别长的高端项目。

8月下旬低价延续

8月下旬，将有近10个楼盘入市，这些楼盘保持着和7月近似的定价。“为了迎接金九银十，8月下旬将有很多楼盘开售，我们了解到，大兴顺驰领海、旭辉紫郡这几个楼盘开盘价格也是17000-18000元/平方米。”郭毅告诉记者。

华侨城营销总监宋翔华告诉记者，他们在9月初开盘的那期，定价也会和6月持平。

宋翔华认为，目前北京大部分楼盘销售很低迷，但性价比高的或者产品本身很有竞争力的楼盘卖得都还不错。即便在六月，宏观调控进入深水区，华侨城当时放出的60多套房源也在当天就售罄了。

另外，宋翔华认为，虽然需求很旺盛，但不排除房价下跌的可能。

针对目前部分观点认为市场开始出现反弹，中原地产认为，楼市依然处于调整中。新项目的低价热销，不仅使得购房者比照新项目下调心理价位，开发商也受到这些项目销售率的吸引可能低价跟进，可见目前市场并不缺少需求，只是因为价格未降。

中原地产还认为，库存出现明显上涨7%，市场下调趋势未改。北京房地产管理网数据显示：8月，商品房库存数据继续大涨，上半月这一数据明显加速上涨，目前的商品房库存数据已经达到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上涨幅度达14%。环比7月上半月，库存上涨也达到了7%，最近商品房市场的竣工面积明显上涨，都将给9月以后的楼市带来销售压力。