中冶总裁沈鹤庭认为，“虽然保障房只有3%~4%的利润，但市场需求比较大，通过扩大规模，企业也能取得长期平稳的回报”。和工程建设一样，中冶对保障房选择了 “走量”的态度。2008年，中冶就和国家开发银行达成保障房建设银企合作，强势介入保障房。在2009年获得了银行450亿,的保障房授信额度。

商业地产之路

但中冶不会只满足于保障房，毕竟连工程承包这样的行业利润率都要高于保障房的建设，何况中冶已经是全球最大的冶金工程建设承包商。

在中冶宣布的房地产产品结构中，目前商业和商品住宅及保障房基本处于三足鼎立的位置，而到2013年，中冶希望的则是商业，商品住宅，保障房，城市运营开发能是3、3、2、2的比例。显然，中冶更希望在商业，商品住宅上有所作为。

中冶多年来都是以城市战略合作者的身份进入，用自己的老本行给城市修路、搭桥。做房地产，也似乎正好能发挥中”的协同效应，但修桥铺路背后还是因为一线，二线城市的土地获取都变得越来越困难。

中冶在2008年，将西单MALL转手给中粮，成为了西单新的地标建筑--中粮大悦城，据说大悦城刚开业3天，沈鹤庭就后悔了，寸土寸金的机会一去不复返。中冶在北京开发商业，除了中冶大厦是自持物业以外，基本都是散售的写字楼。在这个方面，作为进入地产行业10年的央企，中冶的开发建设“段位”还远远不能和华润、中粮那样的央企相提并论。而在业绩见面会上，中冶副总裁王秀峰表示，“商业和住宅的开发，走的路线与其他房地产开发企业不一样，我们很少从市场招拍挂拿土地，因为建筑单价非常高，我们一般通过和各地其他方面的合作，取得商业和住宅土地，利用城市综合开发，提供城市基础设施建设，政府偿还土地。”

四面突围

不参与招拍挂，会越来越与北京、上海这样的一线城市疏离，尽管目前中冶房地产业务收入相当部分都来自北京和上海。中冶也在四处寻找机会，投身到一些更新的地产门类，譬如养老地产、旅游地产。毕竟，在城市核心区开发住宅和商业，竞争已经越来越激烈。

据记者获悉，中冶集团目前在和中国人寿一起开发旅游地；在廊坊，联手中国人寿开发养老地产，动辄都是数千亩的土地获取。这种造城方式在央企始于东部华侨城，而中粮也在成都龙泉打造一个山体别墅群项目。“造城”显然需要丰厚的经验，而中冶显得略微有点稚嫩。

在漳州的长泰县，中冶集团曾经通过和政府的协议，拿到一块3200亩的土地，希望效仿借鉴深圳东部华侨城的开发模式进行开发建设，突出世界风情、魔幻城堡、水上乐园、摩天轮等大型娱乐项目。从2008年动工开始修建，命名--海西国际城。长泰经济落后，但风景秀丽，距离厦门大约有1个小时，当地的一些知名项目都是修成大户型和别墅，来作为厦门和漳州财力雄厚者的第二居所。“海西国际城大部分落成的都是小户型，不适合这个地方的定位。旁边的发现之旅、欧洲小镇作为远郊别墅，都很出名，卖得很好。而大部分人都不知道海西国际城。”厦门当地一家很大的房地产公司的老总告诉记者，中冶对于大型项目的建造及培育显然还是摸索姿态，但他们毕竟在一级开发、保障房建造之外，开始了“造城”的尝试。

（本报实习记者谭怡对本文亦有重要贡献）