对此，汇石投资合伙人张剑认为，“万科长阳项目的降价热销其实是一个很明确的信号，下一步各个开发商的跟进降价已成定局，不用遮遮掩掩了，也不用再搞什么送路虎之类的促销手段。”

9月份，北京可能会有40余个项目入市，新盘计划入市量连续两月呈上涨趋势，而开盘价格则比预期价格有一定幅度的下调。“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。

从上市地产开发商半年报中亦不难看出，多数企业未调低全年销售目标，开发商对于下半年的销售情况普遍寄予厚望。而万科、金地、保利等众多开发商均将超过60%的开盘计划安排在下半年。

李文杰说，临近“金九银十”，种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，这必将引来“楼市的第二轮调控”，和第一轮调控的“重磅炸弹”不同，从有些官员的表态来看，搞不好这次是扔出“核武器”来。

不过，嘉华传媒北京总经理陈克逸认为，“释放了刚需，减少了保障房需求压力，购房者、地产企业、银行、政府各取所需、皆大欢喜。这样的回暖不代表调控失效，相反，是调控取得的积极效果。”