记者 廖杰华 地处上海外环，开盘价最低每平方米39000元，最高达到74300元，上海星河湾的超级豪宅开盘即遭遇第二波调控。

10月10日，上海星河湾开盘，紧随“9·29”新一轮调控和“沪12条”，从星河湾的开盘情况来看，无论是中央的新一轮调控还是“沪12条”似乎都与星河湾无关。

先是推迟开盘时间，之后按上海市政府相关部门要求放慢网签速度，为避免豪宅集中成交引起上海全市均价大幅拉升，星河湾在高价与调控中寻求微妙的平衡。

目前，星河湾周边别墅项目售价约为17000—18000元/平方米，星河湾的销售价格明显超过周边房价不止一倍。

热卖

10月13日下午，刚在广州开完会的星河湾副总裁梁上燕再次飞赴上海。3天前，梁上燕出席了上海星河湾的开盘仪式，而3天后，梁上燕再次飞往调控漩涡中的上海星河湾。

一切都源于星河湾的高价和火爆销售。

数据显示，闵行星河湾项目，此次共推出其6号、8－11号楼等5栋楼中的245套房源，总面积85596．48平方米，其中房源多为大户型，最高报价是74300元／平方米，最低报价是39000元／平方米，均价接近5万元／平方米。

由于星河湾项目是大户型豪宅，最小的面积为218.9平方米，最大的为828.95平方米，套均面积为296.12平方米，因此单套价格都在千万以上，这触动了许多人的神经。

10月10日开盘现场，在售楼部外长约两公里的停车队伍中，约有1/5的车以浙字开头。据称，开盘当天售楼大厅里挤满了前来选房的购房者。从上午10点到下午3点左右，该楼盘推出的245套房源即被订完。

星河湾内部人士对本报记者称，当天有全国各地的600多名购房者领取了VIP号码，从现场预订情况来看，报价相对较低的房源，预订速度最快。例如，价格区间仅在3.9万—5.48万元／平方米的8号楼销售速度明显高于价位在5.14万－7.17万元／平方米的10号楼。

早在8月初，闵行星河湾就曾传出即将开盘的消息，但一直拖9月，星河湾开盘时间初定9月25日。但9月中旬，市场却疯传星河湾预售许可证卡壳的消息。

根据9月份上海市房管部门的新规要求，每平方米单价超过3万元的高价楼盘开盘，区房管局必须将该楼盘的销售方案提交市房管局进行重点复核，持有市房管局的批文才能上市。上海市房管局副局长庞元曾回应称，不存在对高价位楼盘预售许可收回到市局，也不存在对高价位楼盘不让上市预售的问题。但他同时强调，市房管局主要是加强对预销售方案的重点复核工作，重点是“一房一价”。

上述知情人士称，闵行区星河湾早在9月9日就递交了相关材料，如按照常规流程，10个工作日后就能拿到预售许可证。但提交到上海市房管局复核时，管理部门认为，闵行星河湾的定价理由不够充分。

9月25日，星河湾一位高管在接受采访时透露，政府希望星河湾项目能够避过“金九银十”的售楼高峰期，因此项目申报已过10日仍未获批。

星河湾内部人士告诉本报记者，直到9月30日，星河湾的预售许可证才正式到手，但按照上海当地的要求，星河湾却只能选择在国庆之后开盘。

另外，为了避免豪宅集中成交引起全市均价大幅拉升，相关政府部门要求星河湾等项目放慢网签速度，一天只能网上登记不超过5套，少量多批纳入全市均价。