对撞

在星河湾开盘前三天，上海出台了调控细则。

深圳市太和投资管理有限公司投资总监王亮表示，在中央4月份发布宏观调控政策半年之后，上海世博会已渐入尾声，上海第一个不得不面对的问题就是高房价。

就在星河湾开盘的同一天，上海市市长韩正在第22次上海市市长国际企业家咨询会议的会后新闻发布会上直言，上海楼市的房价过高、过度投资和投机已损害人民群众的利益，上海调控必须坚决有力，楼市调控要还住房以居住功能。

为此，在国庆长假的最后一天，上海市政府批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》要求，加强土地增值税征管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查，另外在限购和限外上也做了相应的约束，这个政策被外界简称为“沪12条”。

“沪12条”明确规定，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”，“住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生明确解读：“这样调整的目的，也是引导房地产开发企业合理定价，不希望房价定得太高。”

目前星河湾周边别墅项目售价约17000—18000元/平方米，星河湾5万元/平方米的销售均价明显超过周边房价不止一倍。在新政出台的当口，星河湾是否会遭到土地增值税重点清算，或将成为政策执行力的“试金石”。

另外，“沪12条”中的限购政策也对星河湾没有太大约束力。

上海的细则要求，对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前２年内在上海累计缴纳１年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

上述知情人士称，上海星河湾80%以上的购买者来自北京、上海、太原、广州等地，245套房源得到了高达3倍以上的争抢登记，其中大约80%以上的人选择一次性全额付款。