实习记者 黄浩明 近日，深圳年内要开房产税一事，闹的沸沸扬扬，最后被证实还是江湖传言，虚惊一场。随后，又有媒体报道称杭州、深圳已具备开征房产税的技术条件，或将比上海、北京先成为房产税试点城市。一时间，关于房产税的讨论又沸扬起来，不少购房者戏言，不是狼来了，是狼“又”来了。

“深圳、杭州房价太耀眼”

关于谁先开征房产税这个问题，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科表示，“深圳城市发展已趋向饱和，新增的土地供应愈来愈少，需要从房屋存量资产抽税，而非增量资产，来调节政府税收。”

“我也反对谁先试点开征这个说法，房产税是个税种，要开征就应该协调好全国范围内实行，不能总搞一个城市、几个城市特殊化，这让发展更不平衡。”冯科称。

另一位不愿透露姓名的行内人士称，“坊间一直传闻杭州、深圳或先于上海、北京开征房产税，原因很简单，这两个城市的房价太显眼了，尤其是不属于一线城市（北上广深）杭州的涨幅。”

据中国房地产指数系统对100个城市最新调查数据显示，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全国第一位。而杭州单月涨幅最大，同比（比去年同期）上涨55.57%。

中国指数公布2010年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报显示，前三季度杭州以21064元/的成交均价，位居全国房价最高榜首，其次深圳20411元。其中，杭州涨幅最大，同比涨58%，领涨全国，深圳同比涨幅超过50%，位居第二。

上述人士称，“新政调控下，高房价不跌，环比微涨，太不给中央政府面子了，眼下楼市细则不断加码，地方政府必须有所积极举动回应中央政府，响应房产税试点就是其中一个举动。”

据本报了解，深圳市已经完成了开征房地产税的各项准备工作，只待发令枪响。

而杭州市财政局直属征收管理局局长卓安军也在之前的会议上表示，杭州“已在社区、物业等单位配合支持下，实地到每个住宅小区，对每一栋楼房进行勘察、牌照，登记住宅楼地址门牌，了解住宅楼所处的区域状况、交通条件、生活服务配套设施和环境质量、物业管理情况，核对房屋性质、层数、类型、建成年份等信息，摸清每一栋住宅楼的第一手信息，数据共享方面，征管局已经联合房管、国土、规划、民政等部门达成了数据共享协议。”

不过，业内人士称从“具备开征条件”未必可以轻易跨越至“正式开征”，这一进程中，还有很多的技术性、非技术性因素在博弈。

“技术条件上成熟仅仅只是最基本条件，只要投入就能解决，怎么征才是难题?按房屋套数呢?还是按人均面积?征收税率多少合适？这些才是关键。” 中原集团研究总监陶琦表示。

“房产税涉及要个人拥有住房套数这一隐私，这很敏感，先不说技术条成熟到全国房屋信息系统可以联网查询，仅是当地可以进行查询，就能很快查出某某人拥有多少房产，这是部分官员不愿意看到的，有些官员得到多套房产的方式并不光彩。”宋会雍称。