记者 周亚霖 据“链家地产”市场研究部统计，春节后第一周（2月8日—2月13日），北京市二手房的成交量是3109套，而与春节假期前一周相比，下降幅度达33%。 

与1月份第一周相比，二手房市场新增房源量减少了约55%，新增客源量大约减少了7%。与2010年同期相比，房源量大约下降了40%左右，客源量下降了10%。 

据“链家地产”预计，北京“国八条”细则出台后，加之当前通胀压力明显，加息通道开启，购房的难度和成本将会有明显增加。客源还会逐步下降。与1月份的成交量相比，未来二月份成交量下降幅度或超过50%。 

业主惜售

原本1个月前谈好了价格要卖了北京的房子去老家买商铺的外地人程琳决定不卖房了。“北京的地方细则还没出来，如果真按照传言那样，要再买回来，就可能需要更严格的纳税和社保缴纳证明，我是没有这个证明的，那就不卖了。如果我将来还要回北京，那不是麻烦了吗？” 

“链家地产”首席分析师张月认为，目前新增房源量呈现明显的下降。业主的惜售心态更加明显。主要的原因是，由于调控政策影响，当前市场购房的成本和难度越来越高，业主出售之后，再购买难度增加，若北京“国八条”细则出台之后，业主购房可能受限。 

房屋已经越来越成为一种稀缺的资源，而业主的惜售心态更加明显。在当前调控期，房价并不如业主心里预期高，因此，业主选择“转售为租”，或者仍然选择高挂牌价。 

据中原地产2011年2月统计，国内五大城市的中原三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盘源为1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政刚刚出台后的市场形势大致相仿。具体表现在：业主们开始惜售，购房客户开始观望。 

中原集团研究中心高级经理瞿安新预计，国内五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的二成水平。鉴于此次限购等新政的影响，各地楼市将持续较长时间的低迷状态，历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象亦将难以出现。 

客源降幅小于房源，房价短期难降

业主当前的出售意愿低直接导致房价短期难降。

记者采访了北京不同区域的多位中介。海淀区双榆树的一位中介店店长说，他们这边的房价基本没有变化，和春节前价格差不多。而西南三环的新华街的多位中介都告诉记者，价格基本都是和年前一样。从户型看，还略微涨了一些，有的顶楼的房子报价和普通楼层的都报的一样了，而通常顶楼的报价都应该便宜一些。

而在北苑，春节前就开始看房的王丹发现，她原来看中的那几套房子，总价都提了10-20多万。其中有一套总价240万的房子，过了年，房主的要价却提到了260万。

链家认为，从目前新增房客源的变化来看，客源的降幅明显小于房源的降幅，可见，市场需求较稳定，而且，供给减少明显。

未来

张月认为，由于房源的减少，资源稀缺，因此在短期房价下降的难度较大。但是上涨动力不足，由于首付较高，加之多次加息，以及契税政策的调整，购房的成本越来越高。房价上涨，购房者承受能力有限，尤其是刚需购房者。此外，当前客源中有部分是赶在北京“国八条”细则出台之前购买，因此若“国八条”细则出台之后，部分客源将会被迫退出市场。加之未来加息通道的开启，多次加息后，购房成本增加，也将会有部分经济能力有限的购房者退出市场，新增客源量将会逐渐下降。