监管层：房贷政策前方不是红灯(1)

经济观察报 记者 周亚玲 程志云 上半年房贷大规模井喷后，房贷政策再一次行至十字路口，面临调整可能。6月底，监管层开始通过若干手段约束房贷，包括强调二套房首付比例、各地紧急排查违规房贷等。

但一系列迹象显示，这些手段主要基于目前房地产市场出现交投过重的局面。政策并未转向，监管层保内需的方向没有变化。

国泰君安最近的一份报告则提出，“中国的收入结构决定了只有拉动富人投资和消费才能真正拉动内需，房地产业的回暖给私人资本提供了投资渠道，从而拉动实体经济的增长，让大量的货币投放有了实现良性循环的可能性”。

收紧？

6月底，二套房房贷首付比例必须严格执行原有规定的意见被银监会以公文的形式下达。

银监会办公厅正式向各地银监局及各银行总行发出了中国银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》称，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行4成首付规定，商业银行不得以任何手段变相降低首付款的比例。《通知》中，还要求各家商业银行严防开发商假按揭骗贷的行为。

银监会的通知还要求，各家银行对房贷建立风控机制，并提出会反复巡查执行情况。强调放贷前，要加强对按揭主体和开发商的资质检查。并且要加强贷后管理，做好事后回访工作。

一位工商银行总行人士对本报表示，目前工行也会加强对二套房房贷的管理，“前一阶段，各家银行在房贷的量上都冲得很大，到了适度收一收的阶段。”

其实，北京银监局早在4月份就已下文通知辖内银行“对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行除严格执行二套房贷首付比例4成不变外，在贷款利率上由各银行根据风险自定”，并在5月组织了“案件风险百日大排查”行动，各银行以及大国企的财务公司进行了内部排查。据了解，这次行动并非只针对房贷，而是针对金融危机、经济下行、信贷超速扩张的形势。

一家北京豪宅开发商的总经理告诉记者，目前，他们确实感觉到二套房贷在收紧。一是放贷慢，二是优惠利率不好谈。记者也以投资买房的名义致电几家银行和房贷服务公司，都被告知，4折首付是坚定不移的，优惠利率近期也很难。