虎年楼市：谁会买，谁会等(1)

经济观察报 记者 杨恋“现在房价涨得太离谱，让人心惊！”2009年12月26日，广州中心城区江南新苑开盘，李阿姨一大清早就来到楼盘外等候选房，却被告知开盘价为1.8万—2万元/平方米，而两个多月前该盘仅售1.5万—1.6万元/平方米，和家人商量之后李阿姨决定放弃三室，买两室。

与此同时，投资者王威想卖掉广州珠江新城CBD的几套豪宅高层，却找不到接盘的人。

从年初的“小阳春”步入三季度的 “大牛市”，2009年广州房地产市场一路红火，然而从2009年12月7日起，短短十天内，中央频繁出台各项“遏制”房价过快上涨的政策，房地产“政策市”是否面临变局？

在2009年12月最后两周，买卖双方都有了一些微调：虽然楼盘价格仍然攀涨，开发商却一改此前捂盘惜售的做法，开始大量推货。买方市场依然火爆，成交量小幅上扬，成交面积却有微跌。

在政策迅速“变脸”之际，自住的刚性需求和主导2009年楼市的投资客们，开始有了新的算盘。2010，或许是另一番景象。

“政策市”下的买卖双方

2009年10月28日，广州中心城区岭南湾畔开盘，1500个认筹号抢300套单位。一个月后，老城区地铁盘贵贤上品发售，650位买家参与摇号，所推300余套房源仅半天就认购一空。

在开发商连番涨价、购房者不停追涨的情况下，国家针对房地产的调控政策接踵而至：2009年12月7日，中央提出增加商品房供给；9日，国务院规定营业税“2转5”；14日，中央拟通过“国四条”遏制房价过快上涨；17日，国土部规定开发商拿地首付款不低于50%。

开发商的反应较快，推货明显积极。12月以来，广州新开楼盘达50多个，部分区域如天河及东部推货量仅次于黄金十月，记者一到周末便可收到数十条促销短信。

不过，区域不同，买方市场的反应却很不一样。

市中心的楼盘依然能够赢得买房者的青睐，只要不是“蹦极价”，多数楼盘成交火爆。但果真价格涨得超过心理预期，自住买家会选择放弃，或者在自身可承受的范围之内选购更小面积的房子。

然而，投资者的选择更加谨慎。

“政策有变，房价又这么高，投资者明显减少。”广东中原地产研究部副经理胡广东介绍，中心区万科金域华府开盘之前报价不超过2.2万元/平方米，发售时已经涨到2.5万元/平方米，这种涨幅下的高价，使得投资者开始退却，当天成交率不足六成。

外围郊区楼盘的人气却大不如前，各大楼盘楼巴停车场“宏发大厦”显得非常冷清，看客寥寥。来自中地行的监测数据显示，由于郊区盘供应量庞大，成交量在一定程度上还是得到了保障。

从整体市场来看，成交量虽然没有受到明显的影响，但高价之下，自住者买更加经济实用的房子，投资者停止入市规避高价和政策风险，大户型交易受阻，使得成交面积有所下降。

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