虎年楼市：谁会买，谁会等(2)

07:30

2010-01-13

杨恋

自住者的未来

不仅广州如此，从其他市场来看，12月上海一手住宅成交2.1万套，面积达227万平方米，对比11月份，成交量涨了496套，面积微跌2058平方米。

“前一阶段，恐慌性买家虽然大声喊贵，但还是挤破了头入市，”某全国性房企营销总监告诉记者，据他统计的楼盘情况来看，“12月房价虽涨得很厉害，销售却没有明显放缓。”

但是，胡广东对目前的市场情况表示担忧，“受制于高价格，很多有效需求不能转换为购买行为。”他认为，现在已经有自住买家开始放弃买房，今年如果房价继续高位运行，很大一部分自住需求将被挤出市场，并最终会影响成交量。

从中原代理的楼盘对客户的细致分析看来，价格太高是阻碍成交的最大因素。而如何使房价稳定，自住者多数把希望寄托在国家政策上。

“今年的总体购房需求会比2009年少，”胡广东认为，从全国范围来看，2008、2009两年的需求几乎都集中在2009年释放，仅广州2009年成交量就超过950万平方米，远远超过2007年最高点，今年将回到年度成交量的正常轨道上。

开发商似乎更乐观。“政策有保有压，不过实际需求仍在，”上述开发商营销总监说，长远来看，12月初中央经济工作会议提出的“城镇化”将是自住需求的下一片蓝海。“最近两年全国标杆房企在二、三线城市的土储占比高达80%，部署二、三线城市和‘城镇化’有太多的交叉点，几乎是不谋而合。”

业内人士也普遍认为，“城镇化”让农业人口逐步在城镇就业和落户，将会在全国范围内产生大量的需求，给房地产市场带来更大的发展空间。在一线城市扩容压力明显的情况下，二、三线城市和“城镇化”所到之处，将会成为未来市场开发的重点。

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