虎年楼市：谁会买，谁会等(3)

投资客的算盘

“目前的影响不大。”对于此次政策调控，王威十分笃定。他是深圳某电子公司营销部经理，2007年开始纯负债炒房，如今手中握有20多套房产，是炒房大军中坚定的一员。

从中央态度来看，抑制投资需求过度膨胀将是今年政策调整的主基调之一。与此基调相吻合的是，在目前出台的政策中，仅“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”是针对投资者市场的，它将直接导致投资炒房的交易成本的增加。

“在房价上行通道，这些增加的成本会直接摊给买家，不会对投资有太大的阻碍。”王威介绍，2009年卖房的时候，有一套房子要求对方连炒高的车位一起买，如此苛刻且不合情理的条件，也有人愿意接盘。

然而，另一只靴子尚未落地，王威等投资客对于今年的市场却有些拿捏不定。“最害怕的是会不会有限制二套房贷和利率的政策出来，这对于大部分投资者特别是负债投资者而言，将是一针见血的。”

摩根士丹利董事总经理、中国策略师娄刚日前接受媒体采访时称，2010年随着国际经济的复苏和通胀压力的逐步显现，资金成本有很大的不确定性，在此情况下他认为，“2010年投资楼市风险高、回报低”。

“深圳某些区域性很优越或者拥有稀缺性资源的房子，价格涨到了我们自己也害怕的地步。”王威告诉记者，不仅是深圳，一线城市都出现了类似的情况。11月，北京一手和二手房均价都涨到了历史最高点。第三方机构统计数据显示，2009年上海商品住宅平均价格约为1.6万元/平方米，相比2008年商品住宅平均价格1.3万元/平方米上涨约23%。

“广州珠江新城的房子要出手却无人接盘，”王威表示，现在绝不进入高档物业，高价高风险，尤其是在如此政策敏感时期。他保留了2008年年底以超低价买入的几套豪宅做长线投资，另一部分短线放在了中档地铁物业上。

但是，即便政策未定市场待动，在他和他的圈子看来，2010年并非是投资的冰冻期。

“一些朋友开始把目标放在了商铺和写字楼上，”王威说，目前这两种物业的价格都不高，特别是写字楼市场，自从金融危机爆发以来，还没有完全走出低谷，虽然成交量上升，但是价格甚至比住宅低，在商业氛围浓厚的区域，它们也会成为优质物业入选。

更有投资客开始转战二、三线城市，据王威介绍，长沙、武汉、成都、宁波等都是不错的选择，这些城市房价相对偏低，未来升值空间更大。以武汉为例，2008年年底中心区还可以买到4800元/平方米的新房，而到2009年11月，主城区成交均价已经突破7000元/平方米大关，这种涨幅让他们非常心动。（应采访者要求，王威为化名）

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