万科的新长征(2)

绿意盎然

事实上早在多年前，万科就开始了绿色住宅方面的探索，而精装修和住宅产业化是探索的前两步。另外，从2007年开始，万科就开始有计划地逐渐减少木材产品的使用，如用钢模替代木模来扎钢筋，浇灌混凝土，每平方米节约木材87%。

王石表示，全国住宅精装化销售后可以减少1000万吨碳排放。万科2010年将撤出毛坯房市场，全面开展住宅精装修；2015年开工量将达到1300-1500万平方米，到时不会再用传统的施工方法，完全实现住宅产业化，即使没有补贴也要完成这个目标。

绿色住宅是万科在完成精装修和住宅产业化前提下的最终目标。在减少碳排放方面，不仅仅是建设过程当中的住宅产业化，而且关键是如何增加投放减碳住宅，有效减低住宅使用过程中产生的碳排放。

万科在深圳大梅沙的新总部大楼，展示了人与自然和谐共处的可能。为了节约资源和推广清洁能源，大楼的中央空调在晚上用电便宜时制冰，白天将冰变成冷风；大楼15%的用电来自屋顶太阳能光伏发电，该供电系统年发电量达到3000万度，并且和市电联网，多余的电量卖给市电，不够的就由市电补充；12万平方米的装修没有使用木材，而是使用了更环保的速生竹材。

王石对万科位于东莞的住宅产业化研究基地寄予了厚望。他说，“这个建筑在住宅环境替代能源和未来的绿色住宅上，要成为一个典范。”这个基地不需要城市供电，不需要城市供水，不向城市排放污水，不向城市排放垃圾。它的发电利用了太阳能、风能和垃圾发电；用水使用雨水循环；产生的垃圾65%回收，35%用来发电。

“我们的节能是可以换算成碳减排的，一方面提高施工效率减少污水排放，减少垃圾，减少电力使用，其实这就是减少碳排放。另外减少木材的使用，因为木材又在固碳，这个对碳减排的贡献是很大的。”王石说。

尽管万科在产业化和绿色住宅方面做得很带劲，但却一直像一个“孤家寡人”。似乎没有多少主流房地产商响应王石的号召。成本是主要的制约因素。目前来看，按照产业化标准施工的住宅建设成本，比传统施工成本每平方米高350元以上。按照2015年1300-1500万平米的开工量计划，万科如果要完全实现产业化目标，每年多投入的资金达到数十亿元。

“现在多数消费者还不愿意为绿色住宅更高的支出买单。”郁亮说，“我们在推广绿色住宅的理念的同时，也在不影响品质的前提下寻求降低绿色住宅成本的方法，使得它更容易为消费者接受。”

为什么万科要顶着高成本这么做？郁亮解释说，国家已经承诺到2020年，中国GDP单位碳减排减少40%-45%，建筑的建设和使用是刚性碳排放的主要来源，所以政府会采取一系列措施推进住宅产业化。

王石说，由于减排目标的推动，产业化将在房地产行业迅速拓展开来。“原来我们计划到2014年，万科和同行加起来贡献10%的减排份额，现在看起来就算不是10%，也是20%、30%、40%，甚至50%、60%，这样对2020年GDP单位碳减排的目标，房地产行业将做出非常积极有分量的贡献。”

“如果政府下了军令状之后万科才开始着手减排工作就晚了，一定会陷于被动。”郁亮说，住宅产业化和绿色住宅都是未来中国房地产业发展的大势所趋，万科希望借此立于不败之地。

王石对远未成为主流的绿色住宅的推行有强烈的信心。“企业竞争有三个境界：产品、品牌、标准，不要把我们看得非常大公无私，其实我们也是非常有私的”，他说，“万科是一个透明的平台，同行来交流是完全开放的。万科的专利技术，厂家来使用，我们是不收任何专利费的。因为我们认为只有全行业去做才可以，而不仅仅从企业自身利益角度出发，这是我们的态度。只有所有人都用起来了，才是整个行业的发展。这样万科就成为了行业标准的制订者。”

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