“沈阳房价收入比基本符合国际3—6倍的标准。”范翰章说，在全国15个副省级城市中，沈阳商品房价格位居最后一名。他同时表示，市场更多是供求关系决定的，国家政策只占了很少一部分。他说，“一免一降”只是局部利好，不会对全局起很大作用。

蜜月很短，观望很长

挂在媒体上的不少消息仍然是“房价上涨”、“成交量高居全国榜首”这样的字眼。

6月22日，辽宁省统计局发布的前5个月经济数据显示，受到全国房地产市场房价上涨的影响，辽宁商品房、商品住宅的价格也明显上涨，前5个月，辽宁商品房均价约为4286元/平方米。

中国指数发布的2010年6月14—20日35个城市住宅交易数据中，沈阳房地产逆市上扬，住宅成交套数高居全国榜首，成交量为3226套，同比涨幅1.88%。

不过，从售楼处的情况来看，形势发生了微妙的变化。

从浑南到沈北，从于洪到东陵，6月22日，记者在沈阳看到的仍然是满城塔吊的景象。然而，与三月沈阳房地产春交会前后相比不同的是，一些房地产项目的售楼处变得门可罗雀。

“在沈阳，投资性需求原先占30%左右，现在基本已经被打下去了。刚需部分有70%受到了影响。”沈阳浑南新区一家房地产开发商表示。不过他说，也有楼盘遭到了哄抢，如浑南就有这样的现象。

记者在沈北、于洪等区数个售楼处看到，“立减房款”、“赠送大礼包”、“限时特惠”、“超值首选”、“机会仅此一次”等促销的消息并不鲜见。有的楼盘折扣达到了8.8折，有的5000元抵4万元，或替缴一半契税等。

范翰章表示，房价是今年三四月份才涨上来的，春节后的一段时间观望还很严重。现在出了宏观调控政策后，又重新出现了观望。

大连的情况和沈阳基本相似。杨冠军说，大连房地产市场总体是健康的稳定的，“不像一线城市那么狂热，而且要慢半拍。基本上还没怎么涨，刚刚冒上来个头又被压下去了。”