中服地块招标“定制”？远洋沉默(1)

经济观察报 记者 李丽 周亚玲  位于北京CBD中心位置的中服地块是公正挂牌，还是有指向性地为某一个地产商量身定做？ 

焦点落在时间流程上，按照北京市国土资源局要求，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，挂牌时间自2010年1月29日9：00开始，到2010年3月5日15：00结束，期间隔着春节假期，时间之紧迫使大部分企业望而却步。

一家大型金融机构的老总说：“如果只是组成联合体，名义上的，不用我们掏钱就无所谓。是朋友的话，我们可以很快同意和开发商组成公司，一起去拍。但如果要我们掏真钱，几十亿的钱，内部决策整个流程走下来，两三个月都不够。”

但是，一位中信证券的人士却表达了相反的观点：“一般国企的决策时间为两周，如果仅仅是谈判，2周到1个月。这个时间段虽然有些紧张，还是可以谈拢的。”

竞买条件

中服地块全称是北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区NE19-a地块，总用地面积61720.897平方米，建筑用地面积48749.64平方米，已为CBD最后一个黄金地块。

北京市土地整理储备中心一位领导说：“要加一个金融单位进招标联合体，是CBD管委会提出的，他们希望能有大型金融企业进驻到CBD里做总部，是CBD的产业定位需要。同时我们不希望这个项目散售。”面对“为什么不把‘不准散售’直接写进文件里，为什么一定要一个金融机构来保障项目品质”的提问，对方不置可否。

北京市国土局负责招标的办公室显然已经被问过很多遍这方面的问题，口气有些许不耐烦：“为什么是联合体？规定就是这么规定的，没有为什么。”

北京大学房地产研究所所长陈国强说：“这条规定把很多房地产企业挡在了门外，让很多企业丧失了公平竞争的机会。虽然CBD有金融中心的定位，也不需要必须拉一个金融机构参与竞买。”

“国际顶尖品质写字楼”要经历漫长的资金回收期，即便是内地的龙头地产公司，都会倍感压力，除非它拥有一家超大规模的集团公司先行孵化。上市公司能将写字楼估值的资本效应放得最大，因此有丰富的超高档物业的开发经验，又拥有超大资本背景的集团公司做孵化器的上市公司或许会是最适合的选择。

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