中服地块招标“定制”？远洋沉默(2)

远洋的打算

面对业界的诸多质疑，远洋地产选择了沉默。然而，这仍然无法掩饰远洋地产的潜在优势。

早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。

1月13日，远洋地产称，中国人寿从中国中化股份手中收购该公司股权，从原来第二大股东上升为拥有24.08％股权的第一大股东。因此，外界猜测中国人寿入主远洋似乎是为满足竞买条件而进行的前期准备。

但保监会主席吴定富1月曾公开表示，保险资金投资不动产细则有望于近期出台，届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。北京市国土局亦对记者强调，股东是金融机构的房地产公司并非联合体的概念，联合体必须是两个独立的单位。另据一位接近远洋的人士称，人寿入主远洋之前，两家公司已经谈判好久了，绝不会是临时性的决定。

至于远洋地产是否要和中国人寿一起来竞买中服地块，一位知情人士表示可能性不大：“中国人寿已经是远洋的大股东了，远洋去拿地，相当于中国人寿去拿地，中国人寿何必还要出马呢？对于远洋来说，找一家大型金融机构还是非常容易的。”

2009年，远洋地产先后获得了300亿元的银行授信和外国银行财团7亿美元的贷款，同时还成功发行了26亿元公司债。但是，除2009年12月拿下亦庄新城地块外，手握重金的远洋地产在公开土地市场上并没有太多斩获，这也被业内怀疑是在集中精力为中服地块做准备。

远洋地产总裁李明透露，去年远洋地产超过50%的新增土地储备都是通过并购得来，今年公司计划拿出200亿以上的资金用来吸收新的土储，目前可动用的资金在400亿元以上。

远洋确实为这块地准备了很久，至于这块地的竞买条件是否为远洋“定制”，这位人士给出了否定的答案：“政府有自己的考量，不会为某一个开发商定制规则，这样做的政治风险非常大。朝阳市政府不会这么做，远洋作为国企也不会趟浑水。”

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