中服地块招标“定制”？远洋沉默(3)

除此之外，他认为潘石屹“世界上只有一家公司符合条件”的说法非常不专业：“现在50亿的金融机构与30亿具有一级开发资质的房地产企业非常多，这个条件其实非常容易达到，绝对不会只有远洋去竞买这块地。”

一位地产行业的资深人士说：“其实这个条件是为了阻挡民企来竞争的。中服地块属于CBD的核心区域，将来建设的项目都是北京市地标式建筑，对建筑水平和资金的要求很高。民企的风险要比国企高，政府肯定是要交给一个放心的企业。”

一家高档写字楼开发商指出，主管部门的意见会很大程度决定花落谁家。在这场超级地王的较量中，主管部门更为看重的并不仅仅是现金，而是日后庞大商业区的管理状况，及对当地政府的商业、税收的贡献。而且中服地块仅仅是核心商务区未开发地块的1/5，还有4/5需要继续开发。这块地的开发程度对后续开发有着非常重大的影响。

一位地产集团的高层表示：“这块地起拍价已经超过50亿元了，最后成交价肯定要超过100亿，可能会达到130亿。如果大家厮杀过于惨烈，超过150亿，这块地就没赚头了。”

一位金融集团的老总也表示：“地产就是一个圈子。按照我们的经验，如果在北京的地面上拍一块地，大家都知道是谁做一级开发，而且还有一些遗留障碍，也知道可能一级开发那家有意向要拿，如果不能以实惠的价格拿到，或者开发后利润会非常非常高的话，大家基本会心照不宣地不去拿了。但如果半路要杀出个程咬金，一定要拿这地，并且拿到了，那一级开发商也不是说真的就能难倒这个程咬金。但因为中服地块耗资巨大，还有遗留问题做潜在风险，我个人判断绝大多数的开发商不会去参与拍卖的。

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